10 Chemin LAC-CACHE · Chibougamau
Valeur estimée
351 300 $
Unifamiliale · 3 520 $/m² · 99,8 m² · constr. 1991 · terrain 1 887,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 887,9 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 400 $
Rôle antérieur 226 500 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
392308495300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
99025392308495300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 860
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 84 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Chemin du Lac-Caché, Chibougamau 2024-05-07 · 833 m · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +11 592 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 431 858 $ Poids 18 % |
| 2 | 3, chemin Jourdain, Chibougamau 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +25 747 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 399 411 $ Poids 11 % |
| 3 | 1198, Route 167 Sud, Chibougamau 2025-07-07 · 2.8 km · Vendu 165 000 $ (1 663 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +499 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 190 704 $ Poids 2 % |
| 4 | 59, chemin du Lac-aux-Dorés, Chibougamau 2026-06-22 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −19 340 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 363 073 $ Poids 0 % |
| 5 | 293, chemin du Lac-aux-Dorés, Chibougamau 2025-09-26 · 3.2 km · Vendu 270 000 $ (2 265 $/m²) 119,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −21 971 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 287 897 $ Poids 0 % |
| 6 | 305, chemin du Lac-aux-Dorés, Chibougamau 2024-09-13 · 3.2 km · Vendu 366 000 $ (4 458 $/m²) 82,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 839 $ · Ajust. superficie +39 453 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 442 692 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.