11 Chemin LAC-CACHE · Chibougamau
Valeur estimée
364 600 $
Unifamiliale · 3 736 $/m² · 97,6 m² · constr. 1997 · terrain 2 351,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 351,4 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 242 200 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
392308758100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
242 200 $
ID provincial
99025392308758100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 860
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 85 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Chemin du Lac-Caché, Chibougamau 2024-05-07 · 797 m · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +7 479 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 438 245 $ Poids 19 % |
| 2 | 3, chemin Jourdain, Chibougamau 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +21 322 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 405 485 $ Poids 11 % |
| 3 | 1030, Route 167 Sud, Chibougamau 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 208 000 $ (2 610 $/m²) 79,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 638 $ · Ajust. superficie +23 358 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 290 796 $ Poids 9 % |
| 4 | 1198, Route 167 Sud, Chibougamau 2025-07-07 · 2.8 km · Vendu 165 000 $ (1 663 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −1 331 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 188 875 $ Poids 2 % |
| 5 | 59, chemin du Lac-aux-Dorés, Chibougamau 2026-06-22 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −22 772 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 366 642 $ Poids 0 % |
| 6 | 305, chemin du Lac-aux-Dorés, Chibougamau 2024-09-13 · 3.2 km · Vendu 366 000 $ (4 458 $/m²) 82,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 839 $ · Ajust. superficie +34 549 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 437 788 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.