7 Chemin LAC-CHIBOUGAMAU SUD · Chibougamau
Valeur estimée
549 700 $
Autre · 4 251 $/m² · 129,3 m² · terrain 17 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 500 m²
Frontage
20 m
CUBF
7511
Usage
Centre touristique en général
Valeur au rôle 2026 — composition
708 300 $
Rôle antérieur 590 900 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
401227037100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
632 200 $
Rôle antérieur
590 900 $
ID provincial
99025401227037100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±61.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 94 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin de la Baie-Queylus, Chibougamau 2025-09-15 · 637 m · Vendu 205 902 $ (1 848 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +16 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 524 $ Poids 49 % |
| 2 | 72, chemin du Domaine-Rustique, Chibougamau 2025-03-06 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +27 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 544 $ Poids 11 % |
| 3 | 30, Chemin du Domaine-Rustique, Chibougamau 2023-11-17 · 853 m · Vendu 385 000 $ (2 644 $/m²) 145,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +123 121 $ · Ajust. superficie −21 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 570 $ Poids 8 % |
| 4 | 42, chemin du Lac Merrill, Chibougamau 2025-05-02 · 3.8 km · Vendu 81 349 $ (711 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie +5 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 916 $ Poids 0 % |
| 5 | 58, chemin du Lac-Merrill, Chibougamau 2026-06-25 · 3.9 km · Vendu 170 000 $ (1 587 $/m²) 107,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +17 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 763 $ Poids 0 % |
| 6 | 54, Chemin du Lac-Merrill, Chibougamau 2024-05-24 · 3.8 km · Vendu 190 000 $ (1 635 $/m²) 116,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +10 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 005 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.