12 Chemin LAC-CHIBOUGAMAU SUD · Chibougamau
Valeur estimée
478 500 $
Unifamiliale · 3 566 $/m² · 134,2 m² · constr. 2006 · terrain 8 270 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 270 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 200 $
Rôle antérieur 364 400 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
401228930200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
378 000 $
Rôle antérieur
364 400 $
ID provincial
99025401228930200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 92 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Chemin du Domaine-Rustique, Chibougamau 2026-06-25 · 368 m · Vendu 578 900 $ (3 666 $/m²) 157,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 300 $ · Ajust. superficie −43 445 $ · Ajust. âge −37 628 $ | 505 126 $ Poids 57 % |
| 2 | 4, chemin de la Baie-Queylus, Chibougamau 2025-09-15 · 716 m · Vendu 205 902 $ (1 848 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +21 071 $ · Ajust. âge +16 472 $ | 262 524 $ Poids 40 % |
| 3 | 72, chemin du Domaine-Rustique, Chibougamau 2025-03-06 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +39 353 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 621 772 $ Poids 10 % |
| 4 | 30, Chemin du Domaine-Rustique, Chibougamau 2023-11-17 · 846 m · Vendu 385 000 $ (2 644 $/m²) 145,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +123 121 $ · Ajust. superficie −15 072 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 469 948 $ Poids 9 % |
| 5 | 42, chemin du Lac Merrill, Chibougamau 2025-05-02 · 3.8 km · Vendu 81 349 $ (711 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie +7 040 $ · Ajust. âge +8 135 $ | 103 793 $ Poids 0 % |
| 6 | 54, Chemin du Lac-Merrill, Chibougamau 2024-05-24 · 3.9 km · Vendu 190 000 $ (1 635 $/m²) 116,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +14 716 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 238 111 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.