21 Chemin LAC-CHIBOUGAMAU SUD · Chibougamau
Valeur estimée
371 400 $
Unifamiliale · 2 812 $/m² · 132,1 m² · constr. 1990 · terrain 3 856 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 856 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 700 $
Rôle antérieur 271 300 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
401246787400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
271 300 $
ID provincial
99025401246787400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 85 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Chemin du Domaine-Rustique, Chibougamau 2026-06-25 · 590 m · Vendu 578 900 $ (3 666 $/m²) 157,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 300 $ · Ajust. superficie −47 295 $ · Ajust. âge −57 890 $ | 481 015 $ Poids 46 % |
| 2 | 4, chemin de la Baie-Queylus, Chibougamau 2025-09-15 · 844 m · Vendu 205 902 $ (1 848 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +19 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 111 $ Poids 39 % |
| 3 | 72, chemin du Domaine-Rustique, Chibougamau 2025-03-06 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +34 434 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 603 103 $ Poids 9 % |
| 4 | 30, Chemin du Domaine-Rustique, Chibougamau 2023-11-17 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (2 644 $/m²) 145,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +123 121 $ · Ajust. superficie −17 849 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 451 772 $ Poids 8 % |
| 5 | 42, chemin du Lac Merrill, Chibougamau 2025-05-02 · 4.1 km · Vendu 81 349 $ (711 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie +6 293 $ · Ajust. âge +6 508 $ | 101 420 $ Poids 0 % |
| 6 | 58, chemin du Lac-Merrill, Chibougamau 2026-06-25 · 4.2 km · Vendu 170 000 $ (1 587 $/m²) 107,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +19 841 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 196 235 $ Poids 0 % |
| 7 | 54, Chemin du Lac-Merrill, Chibougamau 2024-05-24 · 4.1 km · Vendu 190 000 $ (1 635 $/m²) 116,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +12 999 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 221 194 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.