15 Chemin LAC-CHIBOUGAMAU SUD · Chibougamau
Valeur estimée
277 700 $
Autre · constr. 1965 · terrain 1 386 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 386 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
19 100 $
Rôle antérieur 17 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
401247506900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
1 800 $
Rôle antérieur
17 200 $
ID provincial
99025401247506900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 65 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Chemin du Domaine-Rustique, Chibougamau 2026-06-25 · 501 m · Vendu 578 900 $ (3 666 $/m²) 157,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 890 $ | 528 310 $ Poids 62 % |
| 2 | 4, chemin de la Baie-Queylus, Chibougamau 2025-09-15 · 849 m · Vendu 205 902 $ (1 848 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 590 $ | 204 391 $ Poids 40 % |
| 3 | 36, chemin du Domaine Rustique, Chibougamau 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 955 $ Poids 31 % |
| 4 | 23, chemin de la Baie-Queylus, Chibougamau 2024-10-07 · 1.5 km · Vendu 512 500 $ (3 136 $/m²) 163,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +103 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 564 645 $ Poids 11 % |
| 5 | 72, chemin du Domaine-Rustique, Chibougamau 2025-03-06 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 568 669 $ Poids 9 % |
| 6 | 30, Chemin du Domaine-Rustique, Chibougamau 2023-11-17 · 910 m · Vendu 385 000 $ (2 644 $/m²) 145,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +123 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 469 621 $ Poids 7 % |
| 7 | 114-116, Chemin du Domaine-Rustique, Chibougamau 2024-05-13 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (3 040 $/m²) 184,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 608 026 $ Poids 3 % |
| 8 | 30, Chemin de la Baie-Queylus, Chibougamau 2023-10-23 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 678 $/m²) 89,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 180 026 $ Poids 2 % |
| 9 | 22, chemin du Lac-Merrill, Chibougamau 2024-07-04 · 3.3 km · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 415 186 $ Poids 0 % |
| 10 | 40, chemin du Lac-Merrill, Chibougamau 2025-11-18 · 4.0 km · Vendu 535 000 $ (5 199 $/m²) 102,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 531 015 $ Poids 0 % |
| 11 | 42, chemin du Lac Merrill, Chibougamau 2025-05-02 · 4.0 km · Vendu 81 349 $ (711 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 661 $ | 84 958 $ Poids 0 % |
| 12 | 58, chemin du Lac-Merrill, Chibougamau 2026-06-25 · 4.1 km · Vendu 170 000 $ (1 587 $/m²) 107,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 155 144 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.