38 Chemin DOMAINE-RUSTIQUE · Chibougamau
Valeur estimée
620 200 $
Unifamiliale · 3 374 $/m² · 183,8 m² · constr. 2017 · terrain 4 250 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 250 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 100 $
Rôle antérieur 390 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
401328282800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
476 000 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
99025401328282800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 975
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 96 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Chemin du Domaine-Rustique, Chibougamau 2026-06-25 · 766 m · Vendu 578 900 $ (3 666 $/m²) 157,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 300 $ · Ajust. superficie +47 478 $ · Ajust. âge −5 789 $ | 627 889 $ Poids 56 % |
| 2 | 114-116, Chemin du Domaine-Rustique, Chibougamau 2024-05-13 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 040 $/m²) 184,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 671 818 $ Poids 12 % |
| 3 | 72, chemin du Domaine-Rustique, Chibougamau 2025-03-06 · 840 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 750 169 $ Poids 5 % |
| 4 | 23, chemin de la Baie-Queylus, Chibougamau 2024-10-07 · 2.2 km · Vendu 512 500 $ (3 136 $/m²) 163,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +103 395 $ · Ajust. superficie +31 992 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 699 137 $ Poids 4 % |
| 5 | 4, chemin de la Baie-Queylus, Chibougamau 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 205 902 $ (1 848 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +51 476 $ · Ajust. âge +20 590 $ | 297 047 $ Poids 3 % |
| 6 | 42, chemin du Lac Merrill, Chibougamau 2025-05-02 · 3.6 km · Vendu 81 349 $ (711 $/m²) 114,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie +20 337 $ · Ajust. âge +8 135 $ | 117 091 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.