50 Chemin DOMAINE-RUSTIQUE · Chibougamau
Valeur estimée
653 100 $
Unifamiliale · 2 746 $/m² · 237,8 m² · constr. 2020 · terrain 4 290 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 290 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 800 $
Rôle antérieur 371 300 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
401431371000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
451 300 $
Rôle antérieur
371 300 $
ID provincial
99025401431371000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 975
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 96 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Chemin du Domaine-Rustique, Chibougamau 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 578 900 $ (3 666 $/m²) 157,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 300 $ · Ajust. superficie +144 725 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 733 819 $ Poids 10 % |
| 2 | 114-116, Chemin du Domaine-Rustique, Chibougamau 2024-05-13 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 040 $/m²) 184,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +81 477 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 762 303 $ Poids 7 % |
| 3 | 23, chemin de la Baie-Queylus, Chibougamau 2024-10-07 · 2.5 km · Vendu 512 500 $ (3 136 $/m²) 163,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +103 395 $ · Ajust. superficie +116 677 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 783 822 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.