21 Chemin LAC-AUX-DORES · Chibougamau
Valeur estimée
319 000 $
Unifamiliale · 2 876 $/m² · 110,9 m² · constr. 1970 · terrain 2 023 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 023 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 246 700 $ +6.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
401908152900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
246 700 $
ID provincial
99025401908152900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 860
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 80 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, chemin du Lac-aux-Dorés, Chibougamau 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 028 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 343 636 $ Poids 58 % |
| 2 | 14, chemin du Lac-aux-Dorés, Chibougamau 2024-09-20 · 263 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +35 580 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 475 152 $ Poids 25 % |
| 3 | 293, chemin du Lac-aux-Dorés, Chibougamau 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (2 265 $/m²) 119,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −9 400 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 272 119 $ Poids 14 % |
| 4 | 1198, Route 167 Sud, Chibougamau 2025-07-07 · 2.3 km · Vendu 165 000 $ (1 663 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +9 730 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 194 161 $ Poids 6 % |
| 5 | 886, Route 167 Sud, Chibougamau 2026-07-29 · 3.7 km · Vendu 360 000 $ (2 975 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 025 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 317 975 $ Poids 0 % |
| 6 | 1, Chemin du Lac-Caché, Chibougamau 2024-08-08 · 4.0 km · Vendu 345 000 $ (2 660 $/m²) 129,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie −25 004 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 354 080 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.