22 Chemin LAC-AUX-DORES · Chibougamau
Valeur estimée
451 100 $
Unifamiliale · 2 175 $/m² · 207,4 m² · constr. 2005 · terrain 2 046,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 046,6 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 100 $
Rôle antérieur 375 000 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
401908455100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
361 000 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
99025401908455100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±59.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 860
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 91 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin du Lac-aux-Dorés, Chibougamau 2025-10-17 · 72 m · Vendu 350 000 $ (1 898 $/m²) 184,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +21 828 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 425 259 $ Poids 68 % |
| 2 | 55, chemin du Lac-aux-Dorés, Chibougamau 2026-02-26 · 925 m · Vendu 638 999 $ (2 745 $/m²) 232,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −34 859 $ · Ajust. âge +57 510 $ | 714 076 $ Poids 50 % |
| 3 | 60, chemin du Lac-aux-Dorés, Chibougamau 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 133 115 $ (648 $/m²) 205,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 728 $ · Ajust. superficie +615 $ · Ajust. âge +13 312 $ | 171 769 $ Poids 18 % |
| 4 | 273, Chemin du Lac-Aux-Dorés, Chibougamau 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 218 750 $ (1 532 $/m²) 142,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 881 $ · Ajust. superficie +49 479 $ · Ajust. âge +16 406 $ | 293 516 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.