23 Chemin LAC-AUX-DORES · Chibougamau
Valeur estimée
219 100 $
Chalet · 2 456 $/m² · 89,2 m² · constr. 1969 · terrain 3 054,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 054,7 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
121 200 $
Rôle antérieur 102 100 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
401908846400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
46 400 $
Rôle antérieur
102 100 $
ID provincial
99025401908846400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 860
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 32 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin du Lac-aux-Dorés, Chibougamau 2024-09-20 · 333 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −9 049 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 428 598 $ Poids 36 % |
| 2 | 73, chemin du Lac-aux-Dorés, Chibougamau 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (3 172 $/m²) 72,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +26 490 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 257 082 $ Poids 16 % |
| 3 | 305, chemin du Lac-aux-Dorés, Chibougamau 2024-09-13 · 1.8 km · Vendu 366 000 $ (4 458 $/m²) 82,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 839 $ · Ajust. superficie +15 826 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 419 065 $ Poids 9 % |
| 4 | 3, chemin Jourdain, Chibougamau 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 425 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 339 589 $ Poids 6 % |
| 5 | 1198, Route 167 Sud, Chibougamau 2025-07-07 · 2.3 km · Vendu 165 000 $ (1 663 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −8 317 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 175 289 $ Poids 5 % |
| 6 | 1030, Route 167 Sud, Chibougamau 2024-06-27 · 3.3 km · Vendu 208 000 $ (2 610 $/m²) 79,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 638 $ · Ajust. superficie +12 396 $ · Ajust. âge −8 320 $ | 250 715 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.