31 Chemin LAC-AUX-DORES · Chibougamau
Valeur estimée
421 000 $
Unifamiliale · 3 323 $/m² · 126,7 m² · constr. 2008 · terrain 3 051,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 051,5 m²
Frontage
66 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 298 900 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
402020853600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
298 900 $
ID provincial
99025402020853600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 860
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 89 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, chemin du Lac-aux-Dorés, Chibougamau 2026-06-22 · 798 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +22 616 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 029 $ Poids 61 % |
| 2 | 293, chemin du Lac-aux-Dorés, Chibougamau 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (2 265 $/m²) 119,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +8 494 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 330 513 $ Poids 24 % |
| 3 | 273, Chemin du Lac-Aux-Dorés, Chibougamau 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 218 750 $ (1 532 $/m²) 142,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 881 $ · Ajust. superficie −12 331 $ · Ajust. âge +19 688 $ | 234 987 $ Poids 18 % |
| 4 | 886, Route 167 Sud, Chibougamau 2026-07-29 · 3.6 km · Vendu 360 000 $ (2 975 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 479 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 404 479 $ Poids 0 % |
| 5 | 1, Chemin du Lac-Caché, Chibougamau 2024-08-08 · 3.9 km · Vendu 345 000 $ (2 660 $/m²) 129,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie −3 990 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 400 968 $ Poids 0 % |
| 6 | 22, chemin du Lac-Caché, Chibougamau 2025-08-14 · 4.2 km · Vendu 540 000 $ (3 843 $/m²) 140,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −26 520 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 612 071 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.