34 Chemin LAC-AUX-DORES · Chibougamau
Valeur estimée
614 000 $
Unifamiliale · 1 825 $/m² · 336,5 m² · constr. 1983 · terrain 2 379,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 379,7 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 600 $
Rôle antérieur 402 800 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
402040088100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
387 000 $
Rôle antérieur
402 800 $
ID provincial
99025402040088100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±55.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 860
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 95 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, chemin du Lac-aux-Dorés, Chibougamau 2026-02-26 · 578 m · Vendu 638 999 $ (2 745 $/m²) 232,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +142 320 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 820 966 $ Poids 18 % |
| 2 | 20, chemin du Lac-aux-Dorés, Chibougamau 2025-10-17 · 499 m · Vendu 350 000 $ (1 898 $/m²) 184,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 452 432 $ Poids 3 % |
| 3 | 60, chemin du Lac-aux-Dorés, Chibougamau 2024-06-28 · 749 m · Vendu 133 115 $ (648 $/m²) 205,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 728 $ · Ajust. superficie +33 279 $ · Ajust. âge +3 328 $ | 194 449 $ Poids 2 % |
| 4 | 273, Chemin du Lac-Aux-Dorés, Chibougamau 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 218 750 $ (1 532 $/m²) 142,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 881 $ · Ajust. superficie +54 688 $ · Ajust. âge −7 656 $ | 274 662 $ Poids 0 % |
| 5 | 59, chemin du Lac-aux-Dorés, Chibougamau 2026-06-22 · 720 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 455 913 $ Poids 0 % |
| 6 | 293, chemin du Lac-aux-Dorés, Chibougamau 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 265 $/m²) 119,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 366 569 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.