54 Chemin LAC-AUX-DORES · Chibougamau
Valeur estimée
333 100 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 71,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 980,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 980,4 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 100 $
Rôle antérieur 274 000 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
402046970800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
99025402046970800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 860
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 82 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, chemin du Lac-aux-Dorés, Chibougamau 2025-06-05 · 681 m · Vendu 230 000 $ (3 172 $/m²) 72,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −1 903 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 252 839 $ Poids 55 % |
| 2 | 58, chemin du Lac-aux-Dorés, Chibougamau 2024-09-13 · 157 m · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 446 861 $ Poids 38 % |
| 3 | 305, chemin du Lac-aux-Dorés, Chibougamau 2024-09-13 · 910 m · Vendu 366 000 $ (4 458 $/m²) 82,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 839 $ · Ajust. superficie −24 073 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 379 166 $ Poids 18 % |
| 4 | 1030, Route 167 Sud, Chibougamau 2024-06-27 · 2.9 km · Vendu 208 000 $ (2 610 $/m²) 79,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 638 $ · Ajust. superficie −10 961 $ · Ajust. âge +13 520 $ | 249 197 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.