65 Chemin LAC-AUX-DORES · Chibougamau
Valeur estimée
187 100 $
Chalet · 2 235 $/m² · 83,7 m² · constr. 1960 · terrain 2 764,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 764,6 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
121 100 $
Rôle antérieur 102 400 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
402049246600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
49 400 $
Rôle antérieur
102 400 $
ID provincial
99025402049246600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 860
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 25 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, chemin du Lac-aux-Dorés, Chibougamau 2025-06-05 · 322 m · Vendu 230 000 $ (3 172 $/m²) 72,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +17 766 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 243 758 $ Poids 49 % |
| 2 | 305, chemin du Lac-aux-Dorés, Chibougamau 2024-09-13 · 715 m · Vendu 366 000 $ (4 458 $/m²) 82,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 839 $ · Ajust. superficie +3 566 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 406 806 $ Poids 30 % |
| 3 | 58, chemin du Lac-aux-Dorés, Chibougamau 2024-09-13 · 249 m · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +30 435 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 424 796 $ Poids 26 % |
| 4 | 3, chemin Jourdain, Chibougamau 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 638 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 312 775 $ Poids 14 % |
| 5 | 14, chemin du Lac-aux-Dorés, Chibougamau 2024-09-20 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −20 361 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 403 812 $ Poids 12 % |
| 6 | 1198, Route 167 Sud, Chibougamau 2025-07-07 · 2.3 km · Vendu 165 000 $ (1 663 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −12 891 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 163 290 $ Poids 4 % |
| 7 | 1030, Route 167 Sud, Chibougamau 2024-06-27 · 2.6 km · Vendu 208 000 $ (2 610 $/m²) 79,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 638 $ · Ajust. superficie +5 220 $ · Ajust. âge −17 680 $ | 234 178 $ Poids 2 % |
| 8 | 31, Chemin du Lac-Caché, Chibougamau 2024-05-07 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −18 510 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 361 507 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.