36 Chemin LAC-AUX-DORES · Chibougamau
Valeur estimée
615 500 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 187,6 m² · constr. 2015 · terrain 9 790 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 790 m²
Frontage
73 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 700 $
Rôle antérieur 418 700 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
402050137400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
401 000 $
Rôle antérieur
418 700 $
ID provincial
99025402050137400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 500 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 860
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 95 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin du Lac-aux-Dorés, Chibougamau 2025-10-17 · 585 m · Vendu 350 000 $ (1 898 $/m²) 184,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +3 037 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 469 $ Poids 71 % |
| 2 | 60, chemin du Lac-aux-Dorés, Chibougamau 2024-06-28 · 743 m · Vendu 133 115 $ (648 $/m²) 205,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 728 $ · Ajust. superficie −5 797 $ · Ajust. âge +13 312 $ | 165 357 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.