52 Chemin LAC-AUX-DORES · Chibougamau
Valeur estimée
351 100 $
Unifamiliale · 3 245 $/m² · 108,2 m² · constr. 1983 · terrain 3 150,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 150,1 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 600 $
Rôle antérieur 292 200 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
402055272300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
292 200 $
ID provincial
99025402055272300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 860
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 84 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, chemin du Lac-aux-Dorés, Chibougamau 2026-06-22 · 268 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 239 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 362 175 $ Poids 94 % |
| 2 | 293, chemin du Lac-aux-Dorés, Chibougamau 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 265 $/m²) 119,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −12 458 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 286 611 $ Poids 41 % |
| 3 | 14, chemin du Lac-aux-Dorés, Chibougamau 2024-09-20 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +30 027 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 494 624 $ Poids 17 % |
| 4 | 1198, Route 167 Sud, Chibougamau 2025-07-07 · 2.5 km · Vendu 165 000 $ (1 663 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +7 485 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 197 690 $ Poids 4 % |
| 5 | 3, chemin Jourdain, Chibougamau 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +42 644 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 402 307 $ Poids 4 % |
| 6 | 886, Route 167 Sud, Chibougamau 2026-07-29 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (2 975 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 041 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 337 359 $ Poids 1 % |
| 7 | 1, Chemin du Lac-Caché, Chibougamau 2024-08-08 · 3.5 km · Vendu 345 000 $ (2 660 $/m²) 129,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie −28 595 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 350 489 $ Poids 0 % |
| 8 | 31, Chemin du Lac-Caché, Chibougamau 2024-05-07 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +27 297 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 433 563 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.