59 Chemin LAC-AUX-DORES · Chibougamau
Valeur estimée
322 200 $
Unifamiliale · 2 872 $/m² · 112,2 m² · constr. 1975 · terrain 2 203 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 203 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 900 $
Rôle antérieur 254 900 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
402057608400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
254 900 $
ID provincial
99025402057608400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 860
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 80 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, chemin du Lac-aux-Dorés, Chibougamau 2026-06-22 · 0 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 99 % |
| 2 | 293, chemin du Lac-aux-Dorés, Chibougamau 2025-09-26 · 841 m · Vendu 270 000 $ (2 265 $/m²) 119,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −7 928 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 280 341 $ Poids 55 % |
| 3 | 14, chemin du Lac-aux-Dorés, Chibougamau 2024-09-20 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +38 253 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 487 451 $ Poids 11 % |
| 4 | 1198, Route 167 Sud, Chibougamau 2025-07-07 · 2.4 km · Vendu 165 000 $ (1 663 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +10 811 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 199 367 $ Poids 4 % |
| 5 | 886, Route 167 Sud, Chibougamau 2026-07-29 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (2 975 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 091 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 328 909 $ Poids 1 % |
| 6 | 1, Chemin du Lac-Caché, Chibougamau 2024-08-08 · 3.3 km · Vendu 345 000 $ (2 660 $/m²) 129,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie −23 275 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 355 809 $ Poids 0 % |
| 7 | 31, Chemin du Lac-Caché, Chibougamau 2024-05-07 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +34 776 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 427 042 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.