61 Chemin LAC-AUX-DORES · Chibougamau
Valeur estimée
180 000 $
Unifamiliale · 1 891 $/m² · 95,2 m² · constr. 1970 · terrain 2 493,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 493,6 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 800 $
Rôle antérieur 95 500 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
402058314800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
099045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
40 000 $
Rôle antérieur
95 500 $
ID provincial
99025402058314800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 860
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 23 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, chemin du Lac-aux-Dorés, Chibougamau 2026-06-22 · 71 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −26 515 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 319 148 $ Poids 59 % |
| 2 | 305, chemin du Lac-aux-Dorés, Chibougamau 2024-09-13 · 703 m · Vendu 366 000 $ (4 458 $/m²) 82,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 839 $ · Ajust. superficie +29 200 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 432 439 $ Poids 23 % |
| 3 | 14, chemin du Lac-aux-Dorés, Chibougamau 2024-09-20 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +3 291 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 442 863 $ Poids 16 % |
| 4 | 3, chemin Jourdain, Chibougamau 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 494 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 353 408 $ Poids 10 % |
| 5 | 1198, Route 167 Sud, Chibougamau 2025-07-07 · 2.4 km · Vendu 165 000 $ (1 663 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −3 327 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 181 104 $ Poids 6 % |
| 6 | 1030, Route 167 Sud, Chibougamau 2024-06-27 · 2.7 km · Vendu 208 000 $ (2 610 $/m²) 79,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 638 $ · Ajust. superficie +20 226 $ · Ajust. âge −7 280 $ | 259 584 $ Poids 1 % |
| 7 | 31, Chemin du Lac-Caché, Chibougamau 2024-05-07 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +2 991 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 386 508 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.