49 Chemin LAC-AUX-DORES · Chibougamau
Valeur estimée
391 800 $
Unifamiliale · 3 078 $/m² · 127,3 m² · constr. 1984 · terrain 11 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 100 m²
Frontage
106,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 339 400 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
402063478300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
339 400 $
ID provincial
99025402063478300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 860
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 87 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, chemin du Lac-aux-Dorés, Chibougamau 2026-06-22 · 396 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +23 552 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 393 715 $ Poids 74 % |
| 2 | 293, chemin du Lac-aux-Dorés, Chibougamau 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 265 $/m²) 119,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +9 174 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 309 592 $ Poids 44 % |
| 3 | 273, Chemin du Lac-Aux-Dorés, Chibougamau 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 218 750 $ (1 532 $/m²) 142,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 881 $ · Ajust. superficie −11 872 $ · Ajust. âge −6 562 $ | 209 196 $ Poids 37 % |
| 4 | 886, Route 167 Sud, Chibougamau 2026-07-29 · 3.5 km · Vendu 360 000 $ (2 975 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 372 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 367 572 $ Poids 0 % |
| 5 | 1, Chemin du Lac-Caché, Chibougamau 2024-08-08 · 3.7 km · Vendu 345 000 $ (2 660 $/m²) 129,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie −3 192 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 375 891 $ Poids 0 % |
| 6 | 22, chemin du Lac-Caché, Chibougamau 2025-08-14 · 4.0 km · Vendu 540 000 $ (3 843 $/m²) 140,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −25 367 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 553 824 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.