71 Chemin LAC-AUX-DORES · Chibougamau
Valeur estimée
414 300 $
Unifamiliale · 2 885 $/m² · 143,6 m² · constr. 1998 · terrain 2 285,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 285,4 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 600 $
Rôle antérieur 404 400 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
402121788300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
391 000 $
Rôle antérieur
404 400 $
ID provincial
99025402121788300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±71.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 860
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 88 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, Chemin du Lac-Aux-Dorés, Chibougamau 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 218 750 $ (1 532 $/m²) 142,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 881 $ · Ajust. superficie +613 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 236 994 $ Poids 59 % |
| 2 | 293, chemin du Lac-aux-Dorés, Chibougamau 2025-09-26 · 892 m · Vendu 270 000 $ (2 265 $/m²) 119,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +27 634 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 346 953 $ Poids 36 % |
| 3 | 886, Route 167 Sud, Chibougamau 2026-07-29 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (2 975 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 620 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 417 020 $ Poids 3 % |
| 4 | 22, chemin du Lac-Caché, Chibougamau 2025-08-14 · 3.1 km · Vendu 540 000 $ (3 843 $/m²) 140,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +5 957 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 622 948 $ Poids 1 % |
| 5 | 1, Chemin du Lac-Caché, Chibougamau 2024-08-08 · 2.8 km · Vendu 345 000 $ (2 660 $/m²) 129,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +18 487 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 406 195 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.