73 Chemin LAC-AUX-DORES · Chibougamau
Valeur estimée
245 900 $
Unifamiliale · 3 392 $/m² · 72,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 805,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 805,7 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 200 $
Rôle antérieur 178 400 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
402132036600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
146 800 $
Rôle antérieur
178 400 $
ID provincial
99025402132036600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 860
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 44 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, chemin du Lac-aux-Dorés, Chibougamau 2025-06-05 · 1 m · Vendu 230 000 $ (3 172 $/m²) 72,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 992 $ Poids 68 % |
| 2 | 58, chemin du Lac-aux-Dorés, Chibougamau 2024-09-13 · 568 m · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +2 945 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 441 056 $ Poids 33 % |
| 3 | 305, chemin du Lac-aux-Dorés, Chibougamau 2024-09-13 · 715 m · Vendu 366 000 $ (4 458 $/m²) 82,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 839 $ · Ajust. superficie −21 398 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 381 841 $ Poids 23 % |
| 4 | 3, chemin Jourdain, Chibougamau 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −29 167 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 333 997 $ Poids 11 % |
| 5 | 1030, Route 167 Sud, Chibougamau 2024-06-27 · 2.3 km · Vendu 208 000 $ (2 610 $/m²) 79,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 638 $ · Ajust. superficie −9 395 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 245 563 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.