74 Chemin LAC-AUX-DORES · Chibougamau
Valeur estimée
445 100 $
Unifamiliale · 2 598 $/m² · 171,3 m² · constr. 2016 · terrain 2 527,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 527,8 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 600 $
Rôle antérieur 394 500 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
402133230600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
378 400 $
Rôle antérieur
394 500 $
ID provincial
99025402133230600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 860
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 90 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, Chemin du Lac-Aux-Dorés, Chibougamau 2026-04-24 · 980 m · Vendu 218 750 $ (1 532 $/m²) 142,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 881 $ · Ajust. superficie +21 829 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 271 335 $ Poids 41 % |
| 2 | 20, chemin du Lac-aux-Dorés, Chibougamau 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 898 $/m²) 184,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −12 432 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 000 $ Poids 26 % |
| 3 | 60, chemin du Lac-aux-Dorés, Chibougamau 2024-06-28 · 542 m · Vendu 133 115 $ (648 $/m²) 205,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 728 $ · Ajust. superficie −11 077 $ · Ajust. âge +13 312 $ | 160 077 $ Poids 14 % |
| 4 | 22, chemin du Lac-Caché, Chibougamau 2025-08-14 · 3.0 km · Vendu 540 000 $ (3 843 $/m²) 140,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +59 189 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 697 780 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.