75 Chemin LAC-AUX-DORES · Chibougamau
Valeur estimée
315 900 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 84,3 m² · constr. 1990 · terrain 2 932,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 932,8 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 600 $
Rôle antérieur 227 800 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
402133405100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
99025402133405100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 860
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 79 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, chemin du Lac-aux-Dorés, Chibougamau 2025-06-05 · 93 m · Vendu 230 000 $ (3 172 $/m²) 72,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +18 717 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 273 460 $ Poids 50 % |
| 2 | 305, chemin du Lac-aux-Dorés, Chibougamau 2024-09-13 · 672 m · Vendu 366 000 $ (4 458 $/m²) 82,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 839 $ · Ajust. superficie +4 904 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 408 143 $ Poids 31 % |
| 3 | 58, chemin du Lac-aux-Dorés, Chibougamau 2024-09-13 · 631 m · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +31 907 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 478 769 $ Poids 22 % |
| 4 | 3, chemin Jourdain, Chibougamau 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 431 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 366 482 $ Poids 20 % |
| 5 | 14, chemin du Lac-aux-Dorés, Chibougamau 2024-09-20 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −19 127 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 458 946 $ Poids 8 % |
| 6 | 1198, Route 167 Sud, Chibougamau 2025-07-07 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (1 663 $/m²) 99,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −12 392 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 177 814 $ Poids 5 % |
| 7 | 1030, Route 167 Sud, Chibougamau 2024-06-27 · 2.3 km · Vendu 208 000 $ (2 610 $/m²) 79,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 638 $ · Ajust. superficie +6 003 $ · Ajust. âge +13 520 $ | 266 161 $ Poids 3 % |
| 8 | 31, Chemin du Lac-Caché, Chibougamau 2024-05-07 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −17 388 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 401 128 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.