1009 Boulevard HAMEL · Chibougamau
Valeur estimée
164 200 $
Autre · 921 $/m² · 178,3 m² · constr. 1975 · terrain 3 941,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 941,9 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
90 600 $
Rôle antérieur 71 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
402939905900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
35 800 $
Rôle antérieur
71 000 $
ID provincial
99025402939905900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
98 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
177 500 $
$/m² médian
2 055
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 18 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2025-07-03 · 931 m · Vendu 285 000 $ (1 608 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +885 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 286 671 $ Poids 48 % |
| 2 | 886, 3e Rue, Chibougamau 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 178 000 $ (1 084 $/m²) 164,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 604 $ · Ajust. superficie +7 643 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 182 447 $ Poids 42 % |
| 3 | 212, rue Beaudoin, Chibougamau 2025-07-18 · 918 m · Vendu 426 500 $ (2 126 $/m²) 200,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 502 $ · Ajust. superficie −23 706 $ · Ajust. âge −42 650 $ | 382 646 $ Poids 39 % |
| 4 | 236, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 535 $/m²) 147,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +38 540 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 418 324 $ Poids 27 % |
| 5 | 1617, rue St-Jacques, Chibougamau 2024-11-25 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (916 $/m²) 180,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −870 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 207 042 $ Poids 22 % |
| 6 | 121, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (3 024 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −10 432 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 523 113 $ Poids 13 % |
| 7 | 117-119, rue Vinette, Chibougamau 2024-10-07 · 1.7 km · Vendu 202 500 $ (1 143 $/m²) 177,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 854 $ · Ajust. superficie +686 $ · Ajust. âge +13 163 $ | 257 202 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.