993 3 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
434 200 $
Autre · 12 370 $/m² · 35,1 m² · constr. 1984 · terrain 8 085,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
35,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 085,3 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
4843
Usage
Station de contrôle de la pression des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
448 700 $
Rôle antérieur 400 300 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
402989752300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 900 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
400 300 $
ID provincial
99025402989752300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 211
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 90 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, 8e Rue, Chibougamau 2025-08-11 · 918 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 515 $ Poids 36 % |
| 2 | 500-512, Route 167 Sud, Chibougamau 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 18 % |
| 3 | 1103, 11e Rue, Chibougamau 2026-07-08 · 764 m · Vendu 125 000 $ (2 490 $/m²) 50,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 800 $ · Ajust. âge +625 $ | 106 825 $ Poids 4 % |
| 4 | 180, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (4 136 $/m²) 54,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 913 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 171 587 $ Poids 0 % |
| 5 | 1118, 11e Rue, Chibougamau 2024-06-21 · 806 m · Vendu 110 000 $ (1 975 $/m²) 55,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie −20 341 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 116 693 $ Poids 0 % |
| 6 | 794, 5e Rue, Chibougamau 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 57 000 $ (1 012 $/m²) 56,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 635 $ · Ajust. superficie −10 732 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 59 603 $ Poids 0 % |
| 7 | 125, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 227 000 $ (3 828 $/m²) 59,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 976 $ · Ajust. superficie −46 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 658 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.