987 3 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
249 900 $
Autre · 7 482 $/m² · 33,4 m² · constr. 1963 · terrain 6 350,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
33,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 350,6 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
5983
Usage
Vente au détail de gaz sous pression
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 243 500 $ +2.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
402999245700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 200 $
Valeur bâtiment
56 800 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
99025402999245700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±52.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
203 000 $
$/m² médian
2 277
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 48 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, 8e Rue, Chibougamau 2025-08-11 · 844 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 515 $ Poids 38 % |
| 2 | 500-512, Route 167 Sud, Chibougamau 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 16 % |
| 3 | 1103, 11e Rue, Chibougamau 2026-07-08 · 688 m · Vendu 125 000 $ (2 490 $/m²) 50,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 916 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 91 584 $ Poids 1 % |
| 4 | 180, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (4 136 $/m²) 54,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 428 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 159 072 $ Poids 0 % |
| 5 | 1118, 11e Rue, Chibougamau 2024-06-21 · 727 m · Vendu 110 000 $ (1 975 $/m²) 55,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie −22 020 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 103 464 $ Poids 0 % |
| 6 | 794, 5e Rue, Chibougamau 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 57 000 $ (1 012 $/m²) 56,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 635 $ · Ajust. superficie −11 592 $ · Ajust. âge +855 $ | 53 897 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.