1026 Boulevard HAMEL · Chibougamau
Valeur estimée
426 800 $
Autre · 2 049 $/m² · 208,3 m² · constr. 2012 · terrain 7 215,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 215,3 m²
Frontage
101,9 m
CUBF
6611
Usage
Service de construction résidentielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
406 700 $
Rôle antérieur 373 600 $ +8.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403020274200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
331 500 $
Rôle antérieur
373 600 $
ID provincial
99025403020274200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
174 500 $
$/m² médian
2 013
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 89 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Beaudoin, Chibougamau 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 426 500 $ (2 126 $/m²) 200,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 502 $ · Ajust. superficie +8 186 $ · Ajust. âge −23 457 $ | 433 730 $ Poids 42 % |
| 2 | 277, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 608 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +25 010 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 353 546 $ Poids 28 % |
| 3 | 886, 3e Rue, Chibougamau 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 178 000 $ (1 084 $/m²) 164,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 604 $ · Ajust. superficie +23 903 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 225 407 $ Poids 17 % |
| 4 | 1617, rue St-Jacques, Chibougamau 2024-11-25 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (916 $/m²) 180,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +12 865 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 226 552 $ Poids 13 % |
| 5 | 236, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 535 $/m²) 147,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +76 572 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 508 857 $ Poids 9 % |
| 6 | 241, Rue Mgr-Houde, Chibougamau 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 535 $/m²) 127 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 301 289 $ Poids 2 % |
| 7 | 205, rue Beaudouin, Chibougamau 2024-04-19 · 1.1 km · Vendu 453 000 $ (3 461 $/m²) 130,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 296 $ · Ajust. superficie +113 250 $ · Ajust. âge −18 120 $ | 655 426 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.