1013 Boulevard HAMEL · Chibougamau
Valeur estimée
240 600 $
Autre · 1 439 $/m² · 167,2 m² · constr. 1980 · terrain 5 912,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 912,6 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
196 800 $
Rôle antérieur 145 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403031417700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
127 700 $
Rôle antérieur
145 800 $
ID provincial
99025403031417700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
178 000 $
$/m² médian
2 061
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 40 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2025-07-03 · 976 m · Vendu 285 000 $ (1 608 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −8 042 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 284 870 $ Poids 44 % |
| 2 | 886, 3e Rue, Chibougamau 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 178 000 $ (1 084 $/m²) 164,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 604 $ · Ajust. superficie +1 626 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 176 430 $ Poids 43 % |
| 3 | 236, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 535 $/m²) 147,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +24 468 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 413 627 $ Poids 34 % |
| 4 | 212, rue Beaudoin, Chibougamau 2025-07-18 · 956 m · Vendu 426 500 $ (2 126 $/m²) 200,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 502 $ · Ajust. superficie −35 506 $ · Ajust. âge −42 650 $ | 370 846 $ Poids 26 % |
| 5 | 1617, rue St-Jacques, Chibougamau 2024-11-25 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (916 $/m²) 180,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −5 952 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 206 085 $ Poids 18 % |
| 6 | 121, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (3 024 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −27 214 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 506 331 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.