2084 Rue LAROSE · Chibougamau
Valeur estimée
231 500 $
Unifamiliale · 2 374 $/m² · 97,5 m² · constr. 1979 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 900 $
Rôle antérieur 179 900 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403052366400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
99025403052366400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
2 173
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 36 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2054, rue Larose, Chibougamau 2026-04-08 · 214 m · Vendu 185 000 $ (2 007 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +5 317 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 200 603 $ Poids 90 % |
| 2 | 2082, rue Larose, Chibougamau 2026-07-29 · 15 m · Vendu 143 500 $ (1 638 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 109 $ · Ajust. âge +1 435 $ | 153 044 $ Poids 85 % |
| 3 | 296, rue Christophe-Colomb, Chibougamau 2026-05-28 · 594 m · Vendu 200 000 $ (2 000 $/m²) 100 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 199 022 $ Poids 83 % |
| 4 | 2083, rue Larose, Chibougamau 2025-09-25 · 93 m · Vendu 211 000 $ (2 289 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +6 065 $ · Ajust. âge +4 220 $ | 240 836 $ Poids 76 % |
| 5 | 2070, rue Larose, Chibougamau 2026-06-25 · 103 m · Vendu 171 000 $ (2 055 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +14 695 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 184 432 $ Poids 70 % |
| 6 | 2071, rue Larose, Chibougamau 2025-06-12 · 51 m · Vendu 167 000 $ (1 677 $/m²) 99,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie −1 761 $ · Ajust. âge −835 $ | 178 195 $ Poids 68 % |
| 7 | 240, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2026-05-28 · 919 m · Vendu 166 214 $ (1 649 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 096 $ · Ajust. superficie −2 721 $ · Ajust. âge −3 324 $ | 162 265 $ Poids 66 % |
| 8 | 328, rue Christophe-Colomb, Chibougamau 2026-01-20 · 778 m · Vendu 165 000 $ (1 597 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −4 632 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 171 514 $ Poids 66 % |
| 9 | 2017, rue Larose, Chibougamau 2026-07-29 · 500 m · Vendu 220 000 $ (2 644 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 906 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 234 506 $ Poids 63 % |
| 10 | 147, rue Bidgood, Chibougamau 2026-05-11 · 704 m · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −17 946 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 294 478 $ Poids 62 % |
| 11 | 287, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2026-03-25 · 836 m · Vendu 277 500 $ (3 139 $/m²) 88,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +14 283 $ · Ajust. âge −23 587 $ | 289 388 $ Poids 61 % |
| 12 | 2080, rue Larose, Chibougamau 2025-06-06 · 30 m · Vendu 165 000 $ (1 552 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −6 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 795 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.