2073 Rue LAROSE · Chibougamau
Valeur estimée
221 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 259 $/m² · 98,1 m² · constr. 1984 · terrain 503,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
169 300 $
Rôle antérieur 143 800 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403052876800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
144 900 $
Rôle antérieur
143 800 $
ID provincial
99025403052876800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 135
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 32 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105-107, chemin Merrill, Chibougamau 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (2 422 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 718 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 264 132 $ Poids 38 % |
| 2 | 144-146, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 228 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 312 $ · Ajust. superficie +246 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 135 558 $ Poids 29 % |
| 3 | 900, 5e Rue, Chibougamau 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (412 $/m²) 121,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −4 782 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 52 732 $ Poids 21 % |
| 4 | 166 - 168, chemin Merrill, Chibougamau 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 329 000 $ (2 836 $/m²) 116 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 699 $ · Ajust. superficie −25 384 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 366 215 $ Poids 13 % |
| 5 | 797-801A, 4e Rue, Chibougamau 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 267 000 $ (1 987 $/m²) 134,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 812 $ · Ajust. superficie −36 057 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 286 455 $ Poids 3 % |
| 6 | 789-791, 3e Rue, Chibougamau 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (1 362 $/m²) 150,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 051 $ · Ajust. superficie −35 688 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 200 863 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.