2075 Rue LAROSE · Chibougamau
Valeur estimée
224 000 $
Unifamiliale · 2 520 $/m² · 88,9 m² · constr. 1979 · terrain 427 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 400 $
Rôle antérieur 174 500 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403052905300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
174 500 $
ID provincial
99025403052905300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 135
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 33 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2082, rue Larose, Chibougamau 2026-07-29 · 62 m · Vendu 143 500 $ (1 638 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge +1 435 $ | 146 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 2070, rue Larose, Chibougamau 2026-06-25 · 124 m · Vendu 171 000 $ (2 055 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +5 858 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 175 594 $ Poids 92 % |
| 3 | 2054, rue Larose, Chibougamau 2026-04-08 · 212 m · Vendu 185 000 $ (2 007 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie −3 311 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 191 975 $ Poids 92 % |
| 4 | 2017, rue Larose, Chibougamau 2026-07-29 · 494 m · Vendu 220 000 $ (2 644 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 536 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 223 136 $ Poids 84 % |
| 5 | 2083, rue Larose, Chibougamau 2025-09-25 · 58 m · Vendu 211 000 $ (2 289 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie −3 776 $ · Ajust. âge +4 220 $ | 230 996 $ Poids 79 % |
| 6 | 287, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2026-03-25 · 840 m · Vendu 277 500 $ (3 139 $/m²) 88,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +785 $ · Ajust. âge −23 587 $ | 275 890 $ Poids 70 % |
| 7 | 296, rue Christophe-Colomb, Chibougamau 2026-05-28 · 591 m · Vendu 200 000 $ (2 000 $/m²) 100 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −11 100 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 190 422 $ Poids 66 % |
| 8 | 2072, rue Larose, Chibougamau 2025-06-13 · 117 m · Vendu 72 000 $ (865 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie +2 466 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 82 212 $ Poids 64 % |
| 9 | 1822, 14e Rue, Chibougamau 2026-03-11 · 923 m · Vendu 177 000 $ (1 928 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 517 $ · Ajust. superficie −2 796 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 191 262 $ Poids 64 % |
| 10 | 2009, rue Larose, Chibougamau 2025-08-01 · 601 m · Vendu 172 000 $ (1 946 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie +486 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 183 249 $ Poids 63 % |
| 11 | 2064, rue Larose, Chibougamau 2025-05-01 · 152 m · Vendu 185 000 $ (2 156 $/m²) 85,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +3 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 874 $ Poids 62 % |
| 12 | 144, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 335 500 $ (3 699 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 329 $ · Ajust. âge −1 677 $ | 330 493 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.