2079 Rue LAROSE · Chibougamau
Valeur estimée
211 000 $
Plex (2-5 logements) · 2 289 $/m² · 92,2 m² · constr. 1970 · terrain 427 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427 m²
Frontage
14 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
161 400 $
Rôle antérieur 136 100 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403052942500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
140 600 $
Rôle antérieur
136 100 $
ID provincial
99025403052942500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 135
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 30 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105-107, chemin Merrill, Chibougamau 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (2 422 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 138 $ Poids 29 % |
| 2 | 144-146, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 228 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 312 $ · Ajust. superficie −3 378 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 123 534 $ Poids 27 % |
| 3 | 900, 5e Rue, Chibougamau 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (412 $/m²) 121,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −5 998 $ · Ajust. âge −500 $ | 48 016 $ Poids 10 % |
| 4 | 166 - 168, chemin Merrill, Chibougamau 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 329 000 $ (2 836 $/m²) 116 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 699 $ · Ajust. superficie −33 751 $ · Ajust. âge +11 515 $ | 336 463 $ Poids 8 % |
| 5 | 797-801A, 4e Rue, Chibougamau 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 267 000 $ (1 987 $/m²) 134,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 812 $ · Ajust. superficie −41 917 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 264 575 $ Poids 1 % |
| 6 | 789-791, 3e Rue, Chibougamau 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (1 362 $/m²) 150,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 051 $ · Ajust. superficie −39 706 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 191 720 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.