2072 Rue LAROSE · Chibougamau
Valeur estimée
172 900 $
Unifamiliale · 2 078 $/m² · 83,2 m² · constr. 1974 · terrain 413,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,6 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 100 $
Rôle antérieur 124 600 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403053355500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
124 600 $
ID provincial
99025403053355500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
2 135
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 21 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2070, rue Larose, Chibougamau 2026-06-25 · 14 m · Vendu 171 000 $ (2 055 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 695 $ | 165 461 $ Poids 99 % |
| 2 | 2082, rue Larose, Chibougamau 2026-07-29 · 76 m · Vendu 143 500 $ (1 638 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 604 $ · Ajust. âge −2 152 $ | 137 744 $ Poids 95 % |
| 3 | 2017, rue Larose, Chibougamau 2026-07-29 · 417 m · Vendu 220 000 $ (2 644 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 210 100 $ Poids 92 % |
| 4 | 2054, rue Larose, Chibougamau 2026-04-08 · 133 m · Vendu 185 000 $ (2 007 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie −9 029 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 181 631 $ Poids 79 % |
| 5 | 287, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2026-03-25 · 746 m · Vendu 277 500 $ (3 139 $/m²) 88,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie −8 162 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 262 781 $ Poids 70 % |
| 6 | 2072, rue Larose, Chibougamau 2025-06-13 · 1 m · Vendu 72 000 $ (865 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 945 $ Poids 69 % |
| 7 | 2083, rue Larose, Chibougamau 2025-09-25 · 172 m · Vendu 211 000 $ (2 289 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie −10 298 $ · Ajust. âge −1 055 $ | 219 198 $ Poids 66 % |
| 8 | 1505, 13e Rue, Chibougamau 2026-02-04 · 881 m · Vendu 130 000 $ (1 611 $/m²) 80,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +2 014 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 143 979 $ Poids 64 % |
| 9 | 2064, rue Larose, Chibougamau 2025-05-01 · 58 m · Vendu 185 000 $ (2 156 $/m²) 85,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −2 803 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 194 104 $ Poids 63 % |
| 10 | 2009, rue Larose, Chibougamau 2025-08-01 · 508 m · Vendu 172 000 $ (1 946 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie −5 059 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 173 404 $ Poids 62 % |
| 11 | 141, rue DeBilly, Chibougamau 2026-07-15 · 995 m · Vendu 296 000 $ (3 326 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 645 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 256 755 $ Poids 59 % |
| 12 | 1508, 13e Rue, Chibougamau 2025-11-05 · 895 m · Vendu 172 000 $ (2 067 $/m²) 83,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +860 $ | 188 779 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.