2058 Rue LAROSE · Chibougamau
Valeur estimée
204 400 $
Unifamiliale · 2 545 $/m² · 80,3 m² · constr. 1975 · terrain 453,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 700 $
Rôle antérieur 158 700 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403054944000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
161 700 $
Rôle antérieur
158 700 $
ID provincial
99025403054944000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
197 443 $
$/m² médian
2 119
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 29 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2070, rue Larose, Chibougamau 2026-06-25 · 89 m · Vendu 171 000 $ (2 055 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −2 980 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 163 336 $ Poids 97 % |
| 2 | 2017, rue Larose, Chibougamau 2026-07-29 · 315 m · Vendu 220 000 $ (2 644 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 207 366 $ Poids 94 % |
| 3 | 2082, rue Larose, Chibougamau 2026-07-29 · 172 m · Vendu 143 500 $ (1 638 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 979 $ · Ajust. âge −1 435 $ | 136 086 $ Poids 86 % |
| 4 | 1505, 13e Rue, Chibougamau 2026-02-04 · 829 m · Vendu 130 000 $ (1 611 $/m²) 80,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −322 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 142 294 $ Poids 68 % |
| 5 | 2054, rue Larose, Chibougamau 2026-04-08 · 30 m · Vendu 185 000 $ (2 007 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie −11 939 $ · Ajust. âge −925 $ | 179 647 $ Poids 68 % |
| 6 | 2072, rue Larose, Chibougamau 2025-06-13 · 103 m · Vendu 72 000 $ (865 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 945 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge +360 $ | 77 051 $ Poids 68 % |
| 7 | 287, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2026-03-25 · 653 m · Vendu 277 500 $ (3 139 $/m²) 88,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie −12 714 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 258 229 $ Poids 67 % |
| 8 | 1508, 13e Rue, Chibougamau 2025-11-05 · 847 m · Vendu 172 000 $ (2 067 $/m²) 83,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie −2 998 $ · Ajust. âge +1 720 $ | 186 641 $ Poids 60 % |
| 9 | 1310, rue St-Pierre, Chibougamau 2026-01-30 · 981 m · Vendu 72 597 $ (903 $/m²) 80,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie −45 $ · Ajust. âge +1 089 $ | 80 360 $ Poids 60 % |
| 10 | 2064, rue Larose, Chibougamau 2025-05-01 · 45 m · Vendu 185 000 $ (2 156 $/m²) 85,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −5 929 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 191 903 $ Poids 60 % |
| 11 | 2009, rue Larose, Chibougamau 2025-08-01 · 414 m · Vendu 172 000 $ (1 946 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie −7 880 $ · Ajust. âge −6 880 $ | 171 443 $ Poids 59 % |
| 12 | 141, rue DeBilly, Chibougamau 2026-07-15 · 898 m · Vendu 296 000 $ (3 326 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 467 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 251 933 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.