2002 Rue LAROSE · Chibougamau
Valeur estimée
206 100 $
Unifamiliale · 2 158 $/m² · 95,5 m² · constr. 1982 · terrain 371,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 100 $
Rôle antérieur 145 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403058557400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
99025403058557400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
2 135
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 30 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue Christophe-Colomb, Chibougamau 2026-05-28 · 173 m · Vendu 200 000 $ (2 000 $/m²) 100 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 200 022 $ Poids 94 % |
| 2 | 240, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2026-05-28 · 390 m · Vendu 166 214 $ (1 649 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 096 $ · Ajust. superficie −4 370 $ · Ajust. âge −831 $ | 163 109 $ Poids 87 % |
| 3 | 2054, rue Larose, Chibougamau 2026-04-08 · 414 m · Vendu 185 000 $ (2 007 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +3 311 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 201 371 $ Poids 87 % |
| 4 | 144, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2026-07-17 · 484 m · Vendu 335 500 $ (3 699 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 878 $ · Ajust. âge +3 355 $ | 347 733 $ Poids 86 % |
| 5 | 287, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2026-03-25 · 243 m · Vendu 277 500 $ (3 139 $/m²) 88,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +11 144 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 290 412 $ Poids 85 % |
| 6 | 141, rue DeBilly, Chibougamau 2026-07-15 · 506 m · Vendu 296 000 $ (3 326 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 809 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 286 089 $ Poids 82 % |
| 7 | 328, rue Christophe-Colomb, Chibougamau 2026-01-20 · 218 m · Vendu 165 000 $ (1 597 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −6 229 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 172 392 $ Poids 80 % |
| 8 | 149, rue DeBilly, Chibougamau 2026-03-13 · 475 m · Vendu 265 000 $ (2 978 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +9 677 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 276 365 $ Poids 79 % |
| 9 | 2082, rue Larose, Chibougamau 2026-07-29 · 596 m · Vendu 143 500 $ (1 638 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 471 $ · Ajust. âge +3 588 $ | 153 558 $ Poids 76 % |
| 10 | 2017, rue Larose, Chibougamau 2026-07-29 · 216 m · Vendu 220 000 $ (2 644 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 262 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 235 162 $ Poids 75 % |
| 11 | 140, rue Monseigneur Houde, Chibougamau 2025-10-10 · 467 m · Vendu 291 250 $ (3 112 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie +2 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 194 $ Poids 74 % |
| 12 | 100, rue DeBilly, Chibougamau 2026-05-20 · 679 m · Vendu 150 000 $ (1 703 $/m²) 88,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +6 300 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 159 691 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.