2008 Rue LAROSE · Chibougamau
Valeur estimée
248 600 $
Unifamiliale · 2 388 $/m² · 104,1 m² · constr. 1973 · terrain 489,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,2 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 500 $
Rôle antérieur 162 800 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403058784400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
165 700 $
Rôle antérieur
162 800 $
ID provincial
99025403058784400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
189 943 $
$/m² médian
2 119
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 47 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue Christophe-Colomb, Chibougamau 2026-05-28 · 147 m · Vendu 200 000 $ (2 000 $/m²) 100 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 100 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 199 622 $ Poids 95 % |
| 2 | 147, rue Bidgood, Chibougamau 2026-05-11 · 126 m · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −7 823 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 297 901 $ Poids 93 % |
| 3 | 240, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2026-05-28 · 396 m · Vendu 166 214 $ (1 649 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 096 $ · Ajust. superficie +2 721 $ · Ajust. âge −8 311 $ | 162 720 $ Poids 90 % |
| 4 | 328, rue Christophe-Colomb, Chibougamau 2026-01-20 · 227 m · Vendu 165 000 $ (1 597 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 171 835 $ Poids 89 % |
| 5 | 2054, rue Larose, Chibougamau 2026-04-08 · 381 m · Vendu 185 000 $ (2 007 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +11 939 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 201 674 $ Poids 73 % |
| 6 | 349, rue Christophe-Colomb, Chibougamau 2025-07-09 · 94 m · Vendu 177 000 $ (1 631 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −3 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 749 $ Poids 70 % |
| 7 | 144, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2026-07-17 · 496 m · Vendu 335 500 $ (3 699 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 783 $ · Ajust. âge −11 743 $ | 348 541 $ Poids 68 % |
| 8 | 287, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2026-03-25 · 263 m · Vendu 277 500 $ (3 139 $/m²) 88,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +24 642 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 295 585 $ Poids 64 % |
| 9 | 141, rue DeBilly, Chibougamau 2026-07-15 · 524 m · Vendu 296 000 $ (3 326 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 110 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 291 510 $ Poids 63 % |
| 10 | 140, rue Monseigneur Houde, Chibougamau 2025-10-10 · 480 m · Vendu 291 250 $ (3 112 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie +16 336 $ · Ajust. âge −13 106 $ | 321 468 $ Poids 63 % |
| 11 | 149, rue DeBilly, Chibougamau 2026-03-13 · 494 m · Vendu 265 000 $ (2 978 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +22 480 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 281 218 $ Poids 61 % |
| 12 | 240, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2025-05-05 · 396 m · Vendu 300 000 $ (2 976 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +4 911 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 316 720 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.