2001 Rue LAROSE · Chibougamau
Valeur estimée
225 100 $
Plex (2-5 logements) · 2 134 $/m² · 105,5 m² · constr. 1985 · terrain 549,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
174 600 $
Rôle antérieur 150 400 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403059900300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
149 500 $
Rôle antérieur
150 400 $
ID provincial
99025403059900300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
194 886 $
$/m² médian
2 135
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 34 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105-107, chemin Merrill, Chibougamau 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 422 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 274 367 $ Poids 55 % |
| 2 | 900, 5e Rue, Chibougamau 2025-12-17 · 972 m · Vendu 50 000 $ (412 $/m²) 121,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −3 256 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 54 507 $ Poids 41 % |
| 3 | 144-146, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 228 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 312 $ · Ajust. superficie +4 790 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 140 702 $ Poids 40 % |
| 4 | 166 - 168, chemin Merrill, Chibougamau 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 329 000 $ (2 836 $/m²) 116 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 699 $ · Ajust. superficie −14 890 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 376 709 $ Poids 30 % |
| 5 | 797-801A, 4e Rue, Chibougamau 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 267 000 $ (1 987 $/m²) 134,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 812 $ · Ajust. superficie −28 706 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 293 805 $ Poids 10 % |
| 6 | 789-791, 3e Rue, Chibougamau 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (1 362 $/m²) 150,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 051 $ · Ajust. superficie −30 648 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 205 903 $ Poids 2 % |
| 7 | 117-119, rue Vinette, Chibougamau 2024-10-07 · 1.2 km · Vendu 202 500 $ (1 143 $/m²) 177,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 775 $ · Ajust. superficie −40 935 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 237 591 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.