2083 Rue LAROSE · Chibougamau
Valeur estimée
216 600 $
Unifamiliale · 2 349 $/m² · 92,2 m² · constr. 1975 · terrain 578,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,7 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 100 $
Rôle antérieur 163 000 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403061009600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
99025403061009600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 173
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 31 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2082, rue Larose, Chibougamau 2026-07-29 · 105 m · Vendu 143 500 $ (1 638 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 768 $ · Ajust. âge −1 435 $ | 145 833 $ Poids 95 % |
| 2 | 2054, rue Larose, Chibougamau 2026-04-08 · 268 m · Vendu 185 000 $ (2 007 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −925 $ | 191 586 $ Poids 93 % |
| 3 | 2070, rue Larose, Chibougamau 2026-06-25 · 180 m · Vendu 171 000 $ (2 055 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +9 249 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 175 565 $ Poids 84 % |
| 4 | 2083, rue Larose, Chibougamau 2025-09-25 · 0 m · Vendu 211 000 $ (2 289 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 552 $ Poids 81 % |
| 5 | 2017, rue Larose, Chibougamau 2026-07-29 · 547 m · Vendu 220 000 $ (2 644 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 899 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 223 099 $ Poids 75 % |
| 6 | 296, rue Christophe-Colomb, Chibougamau 2026-05-28 · 645 m · Vendu 200 000 $ (2 000 $/m²) 100 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 800 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 189 722 $ Poids 73 % |
| 7 | 1822, 14e Rue, Chibougamau 2026-03-11 · 913 m · Vendu 177 000 $ (1 928 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 517 $ · Ajust. superficie +386 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 903 $ Poids 65 % |
| 8 | 287, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2026-03-25 · 896 m · Vendu 277 500 $ (3 139 $/m²) 88,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +5 964 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 276 907 $ Poids 65 % |
| 9 | 2071, rue Larose, Chibougamau 2025-06-12 · 89 m · Vendu 167 000 $ (1 677 $/m²) 99,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie −6 204 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 170 411 $ Poids 62 % |
| 10 | 2009, rue Larose, Chibougamau 2025-08-01 · 656 m · Vendu 172 000 $ (1 946 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie +3 697 $ · Ajust. âge −6 880 $ | 183 020 $ Poids 60 % |
| 11 | 144, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 335 500 $ (3 699 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 774 $ · Ajust. âge −8 387 $ | 329 887 $ Poids 59 % |
| 12 | 1608, rue Saint-Jacques, Chibougamau 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 182 000 $ (2 013 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie +1 812 $ · Ajust. âge +2 730 $ | 188 837 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.