2052 Rue LAROSE · Chibougamau
Valeur estimée
233 700 $
Unifamiliale · 2 414 $/m² · 96,8 m² · constr. 1978 · terrain 453,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 700 $
Rôle antérieur 192 000 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403064207600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
99025403064207600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 250
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 36 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2054, rue Larose, Chibougamau 2026-04-08 · 15 m · Vendu 185 000 $ (2 007 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 198 976 $ Poids 93 % |
| 2 | 296, rue Christophe-Colomb, Chibougamau 2026-05-28 · 367 m · Vendu 200 000 $ (2 000 $/m²) 100 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 200 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 197 322 $ Poids 91 % |
| 3 | 2082, rue Larose, Chibougamau 2026-07-29 · 215 m · Vendu 143 500 $ (1 638 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 535 $ · Ajust. âge +718 $ | 151 753 $ Poids 85 % |
| 4 | 240, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2026-05-28 · 691 m · Vendu 166 214 $ (1 649 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 096 $ · Ajust. superficie −3 298 $ · Ajust. âge −4 155 $ | 160 857 $ Poids 77 % |
| 5 | 2083, rue Larose, Chibougamau 2025-09-25 · 281 m · Vendu 211 000 $ (2 289 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +5 264 $ · Ajust. âge +3 165 $ | 238 980 $ Poids 75 % |
| 6 | 328, rue Christophe-Colomb, Chibougamau 2026-01-20 · 553 m · Vendu 165 000 $ (1 597 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −5 191 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 170 130 $ Poids 74 % |
| 7 | 2070, rue Larose, Chibougamau 2026-06-25 · 134 m · Vendu 171 000 $ (2 055 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +13 976 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 182 857 $ Poids 72 % |
| 8 | 287, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2026-03-25 · 615 m · Vendu 277 500 $ (3 139 $/m²) 88,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +13 184 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 286 902 $ Poids 71 % |
| 9 | 2017, rue Larose, Chibougamau 2026-07-29 · 272 m · Vendu 220 000 $ (2 644 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 981 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 232 481 $ Poids 70 % |
| 10 | 144, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2026-07-17 · 806 m · Vendu 335 500 $ (3 699 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 282 $ · Ajust. âge −3 355 $ | 343 427 $ Poids 70 % |
| 11 | 147, rue Bidgood, Chibougamau 2026-05-11 · 489 m · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −19 020 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 291 729 $ Poids 68 % |
| 12 | 2071, rue Larose, Chibougamau 2025-06-12 · 196 m · Vendu 167 000 $ (1 677 $/m²) 99,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie −2 347 $ · Ajust. âge −1 670 $ | 176 773 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.