2047 Rue LAROSE · Chibougamau
Valeur estimée
212 200 $
Plex (2-5 logements) · 2 473 $/m² · 85,8 m² · constr. 1971 · terrain 371,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
166 300 $
Rôle antérieur 142 000 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403064422000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
148 200 $
Rôle antérieur
142 000 $
ID provincial
99025403064422000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 265
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 31 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144-146, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 228 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 312 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 120 204 $ Poids 26 % |
| 2 | 105-107, chemin Merrill, Chibougamau 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (2 422 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 611 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 232 664 $ Poids 21 % |
| 3 | 759-761, 5e Rue, Chibougamau 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 966 $ Poids 7 % |
| 4 | 166 - 168, chemin Merrill, Chibougamau 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 329 000 $ (2 836 $/m²) 116 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 699 $ · Ajust. superficie −42 827 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 329 032 $ Poids 4 % |
| 5 | 900, 5e Rue, Chibougamau 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (412 $/m²) 121,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −7 317 $ · Ajust. âge −250 $ | 46 947 $ Poids 4 % |
| 6 | 797-801A, 4e Rue, Chibougamau 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 267 000 $ (1 987 $/m²) 134,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 812 $ · Ajust. superficie −48 275 $ · Ajust. âge +12 015 $ | 259 552 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.