2045 Rue LAROSE · Chibougamau
Valeur estimée
207 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 348 $/m² · 88,4 m² · constr. 1978 · terrain 371,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
154 500 $
Rôle antérieur 131 300 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403064493000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
136 400 $
Rôle antérieur
131 300 $
ID provincial
99025403064493000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
201 500 $
$/m² médian
2 277
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 30 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144-146, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 228 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 312 $ · Ajust. superficie −5 711 $ · Ajust. âge −600 $ | 126 001 $ Poids 30 % |
| 2 | 105-107, chemin Merrill, Chibougamau 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (2 422 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 463 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 244 737 $ Poids 27 % |
| 3 | 759-761, 5e Rue, Chibougamau 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 490 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 286 360 $ Poids 10 % |
| 4 | 188, rue Joe-Mann, Chibougamau 2024-07-17 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (3 918 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 008 $ · Ajust. superficie −4 310 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 386 198 $ Poids 7 % |
| 5 | 900, 5e Rue, Chibougamau 2025-12-17 · 992 m · Vendu 50 000 $ (412 $/m²) 121,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −6 781 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 49 233 $ Poids 6 % |
| 6 | 166 - 168, chemin Merrill, Chibougamau 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 329 000 $ (2 836 $/m²) 116 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 699 $ · Ajust. superficie −39 140 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 344 234 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.