2034 Rue LAROSE · Chibougamau
Valeur estimée
213 600 $
Unifamiliale · 2 169 $/m² · 98,5 m² · constr. 1973 · terrain 603,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 000 $
Rôle antérieur 148 800 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403066648900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
148 800 $
ID provincial
99025403066648900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
201 500 $
$/m² médian
2 277
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 31 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue Christophe-Colomb, Chibougamau 2026-05-28 · 152 m · Vendu 200 000 $ (2 000 $/m²) 100 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 194 022 $ Poids 97 % |
| 2 | 240, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2026-05-28 · 477 m · Vendu 166 214 $ (1 649 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 096 $ · Ajust. superficie −1 896 $ · Ajust. âge −8 311 $ | 158 103 $ Poids 88 % |
| 3 | 2054, rue Larose, Chibougamau 2026-04-08 · 231 m · Vendu 185 000 $ (2 007 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +6 320 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 196 056 $ Poids 88 % |
| 4 | 328, rue Christophe-Colomb, Chibougamau 2026-01-20 · 336 m · Vendu 165 000 $ (1 597 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −3 833 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 167 363 $ Poids 83 % |
| 5 | 147, rue Bidgood, Chibougamau 2026-05-11 · 281 m · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −16 413 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 289 312 $ Poids 78 % |
| 6 | 144, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2026-07-17 · 591 m · Vendu 335 500 $ (3 699 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 426 $ · Ajust. âge −11 743 $ | 338 184 $ Poids 77 % |
| 7 | 2082, rue Larose, Chibougamau 2026-07-29 · 430 m · Vendu 143 500 $ (1 638 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 928 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 149 558 $ Poids 76 % |
| 8 | 287, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2026-03-25 · 400 m · Vendu 277 500 $ (3 139 $/m²) 88,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +15 853 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 286 795 $ Poids 75 % |
| 9 | 141, rue DeBilly, Chibougamau 2026-07-15 · 639 m · Vendu 296 000 $ (3 326 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 798 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 282 198 $ Poids 72 % |
| 10 | 149, rue DeBilly, Chibougamau 2026-03-13 · 617 m · Vendu 265 000 $ (2 978 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +14 143 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 272 881 $ Poids 69 % |
| 11 | 140, rue Monseigneur Houde, Chibougamau 2025-10-10 · 580 m · Vendu 291 250 $ (3 112 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie +7 624 $ · Ajust. âge −13 106 $ | 312 755 $ Poids 68 % |
| 12 | 2017, rue Larose, Chibougamau 2026-07-29 · 67 m · Vendu 220 000 $ (2 644 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 228 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 229 228 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.