2044 Rue LAROSE · Chibougamau
Valeur estimée
219 200 $
Unifamiliale · 2 409 $/m² · 91 m² · constr. 1975 · terrain 466 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 600 $
Rôle antérieur 166 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403066711300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
166 600 $
ID provincial
99025403066711300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
201 500 $
$/m² médian
2 277
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 32 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2054, rue Larose, Chibougamau 2026-04-08 · 160 m · Vendu 185 000 $ (2 007 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge −925 $ | 190 382 $ Poids 95 % |
| 2 | 2082, rue Larose, Chibougamau 2026-07-29 · 361 m · Vendu 143 500 $ (1 638 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 785 $ · Ajust. âge −1 435 $ | 144 850 $ Poids 92 % |
| 3 | 2017, rue Larose, Chibougamau 2026-07-29 · 126 m · Vendu 220 000 $ (2 644 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 312 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 221 513 $ Poids 88 % |
| 4 | 2070, rue Larose, Chibougamau 2026-06-25 · 277 m · Vendu 171 000 $ (2 055 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +8 016 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 174 332 $ Poids 85 % |
| 5 | 287, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2026-03-25 · 476 m · Vendu 277 500 $ (3 139 $/m²) 88,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +4 081 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 275 024 $ Poids 85 % |
| 6 | 296, rue Christophe-Colomb, Chibougamau 2026-05-28 · 222 m · Vendu 200 000 $ (2 000 $/m²) 100 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 188 522 $ Poids 82 % |
| 7 | 144, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2026-07-17 · 661 m · Vendu 335 500 $ (3 699 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +555 $ · Ajust. âge −8 387 $ | 327 667 $ Poids 82 % |
| 8 | 141, rue DeBilly, Chibougamau 2026-07-15 · 712 m · Vendu 296 000 $ (3 326 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 326 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 269 726 $ Poids 79 % |
| 9 | 149, rue DeBilly, Chibougamau 2026-03-13 · 691 m · Vendu 265 000 $ (2 978 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 261 716 $ Poids 76 % |
| 10 | 2083, rue Larose, Chibougamau 2025-09-25 · 423 m · Vendu 211 000 $ (2 289 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie −1 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 179 $ Poids 74 % |
| 11 | 2009, rue Larose, Chibougamau 2025-08-01 · 239 m · Vendu 172 000 $ (1 946 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie +2 529 $ · Ajust. âge −6 880 $ | 181 852 $ Poids 72 % |
| 12 | 240, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2026-05-28 · 545 m · Vendu 166 214 $ (1 649 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 096 $ · Ajust. superficie −8 080 $ · Ajust. âge −6 649 $ | 153 581 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.