2030 Rue LAROSE · Chibougamau
Valeur estimée
201 700 $
Plex (2-5 logements) · 2 463 $/m² · 81,9 m² · constr. 1984 · terrain 466 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
149 500 $
Rôle antérieur 128 600 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403067672000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
126 900 $
Rôle antérieur
128 600 $
ID provincial
99025403067672000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
201 500 $
$/m² médian
2 277
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 28 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144-146, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 228 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 312 $ · Ajust. superficie −9 703 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 125 609 $ Poids 24 % |
| 2 | 105-107, chemin Merrill, Chibougamau 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 422 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 333 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 244 517 $ Poids 15 % |
| 3 | 188, rue Joe-Mann, Chibougamau 2024-07-17 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (3 918 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 008 $ · Ajust. superficie −17 045 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 373 463 $ Poids 8 % |
| 4 | 759-761, 5e Rue, Chibougamau 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 351 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 286 799 $ Poids 4 % |
| 5 | 166 - 168, chemin Merrill, Chibougamau 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 329 000 $ (2 836 $/m²) 116 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 699 $ · Ajust. superficie −48 357 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 343 242 $ Poids 2 % |
| 6 | 900, 5e Rue, Chibougamau 2025-12-17 · 897 m · Vendu 50 000 $ (412 $/m²) 121,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −8 120 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 49 393 $ Poids 2 % |
| 7 | 797-801A, 4e Rue, Chibougamau 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 267 000 $ (1 987 $/m²) 134,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 812 $ · Ajust. superficie −52 148 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 270 363 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.