2003 Rue LAROSE · Chibougamau
Valeur estimée
227 300 $
Unifamiliale · 2 447 $/m² · 92,9 m² · constr. 1974 · terrain 496 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 800 $
Rôle antérieur 163 400 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403068207600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
165 700 $
Rôle antérieur
163 400 $
ID provincial
99025403068207600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 173
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 34 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2026-07-17 · 447 m · Vendu 335 500 $ (3 699 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 069 $ · Ajust. âge −10 065 $ | 329 504 $ Poids 90 % |
| 2 | 287, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2026-03-25 · 221 m · Vendu 277 500 $ (3 139 $/m²) 88,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +7 063 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 278 006 $ Poids 90 % |
| 3 | 2054, rue Larose, Chibougamau 2026-04-08 · 410 m · Vendu 185 000 $ (2 007 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +702 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 191 363 $ Poids 89 % |
| 4 | 296, rue Christophe-Colomb, Chibougamau 2026-05-28 · 115 m · Vendu 200 000 $ (2 000 $/m²) 100 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 100 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 189 422 $ Poids 89 % |
| 5 | 141, rue DeBilly, Chibougamau 2026-07-15 · 478 m · Vendu 296 000 $ (3 326 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 485 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 272 885 $ Poids 87 % |
| 6 | 149, rue DeBilly, Chibougamau 2026-03-13 · 450 m · Vendu 265 000 $ (2 978 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +5 806 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 264 544 $ Poids 84 % |
| 7 | 240, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2026-05-28 · 345 m · Vendu 166 214 $ (1 649 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 096 $ · Ajust. superficie −6 513 $ · Ajust. âge −7 480 $ | 154 317 $ Poids 83 % |
| 8 | 2017, rue Larose, Chibougamau 2026-07-29 · 175 m · Vendu 220 000 $ (2 644 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 825 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 222 925 $ Poids 83 % |
| 9 | 2082, rue Larose, Chibougamau 2026-07-29 · 602 m · Vendu 143 500 $ (1 638 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 341 $ · Ajust. âge −2 152 $ | 145 689 $ Poids 81 % |
| 10 | 100, rue DeBilly, Chibougamau 2026-05-20 · 637 m · Vendu 150 000 $ (1 703 $/m²) 88,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +4 086 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 151 478 $ Poids 78 % |
| 11 | 140, rue Monseigneur Houde, Chibougamau 2025-10-10 · 431 m · Vendu 291 250 $ (3 112 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie −1 089 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 305 499 $ Poids 75 % |
| 12 | 2070, rue Larose, Chibougamau 2026-06-25 · 513 m · Vendu 171 000 $ (2 055 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +9 968 $ · Ajust. âge −7 695 $ | 175 429 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.