352 Rue CHRISTOPHE COLOMB · Chibougamau
Valeur estimée
227 100 $
Unifamiliale · 2 388 $/m² · 95,1 m² · constr. 1979 · terrain 404,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,2 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 800 $
Rôle antérieur 169 300 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403069031100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
169 300 $
ID provincial
99025403069031100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
197 443 $
$/m² médian
2 119
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 34 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue Christophe-Colomb, Chibougamau 2026-05-28 · 145 m · Vendu 200 000 $ (2 000 $/m²) 100 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 900 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 196 622 $ Poids 93 % |
| 2 | 144, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2026-07-17 · 425 m · Vendu 335 500 $ (3 699 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 138 $ · Ajust. âge −1 677 $ | 341 960 $ Poids 89 % |
| 3 | 240, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2026-05-28 · 330 m · Vendu 166 214 $ (1 649 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 096 $ · Ajust. superficie −4 700 $ · Ajust. âge −3 324 $ | 160 286 $ Poids 88 % |
| 4 | 287, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2026-03-25 · 189 m · Vendu 277 500 $ (3 139 $/m²) 88,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +10 516 $ · Ajust. âge −23 587 $ | 285 621 $ Poids 87 % |
| 5 | 2054, rue Larose, Chibougamau 2026-04-08 · 447 m · Vendu 185 000 $ (2 007 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +2 909 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 198 195 $ Poids 87 % |
| 6 | 141, rue DeBilly, Chibougamau 2026-07-15 · 451 m · Vendu 296 000 $ (3 326 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 144 $ · Ajust. âge −25 160 $ | 280 984 $ Poids 85 % |
| 7 | 149, rue DeBilly, Chibougamau 2026-03-13 · 421 m · Vendu 265 000 $ (2 978 $/m²) 89 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +9 081 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 271 794 $ Poids 82 % |
| 8 | 328, rue Christophe-Colomb, Chibougamau 2026-01-20 · 158 m · Vendu 165 000 $ (1 597 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −6 549 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 169 597 $ Poids 80 % |
| 9 | 2017, rue Larose, Chibougamau 2026-07-29 · 214 m · Vendu 220 000 $ (2 644 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 733 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 231 333 $ Poids 76 % |
| 10 | 100, rue DeBilly, Chibougamau 2026-05-20 · 619 m · Vendu 150 000 $ (1 703 $/m²) 88,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +5 959 $ · Ajust. âge −750 $ | 157 101 $ Poids 76 % |
| 11 | 140, rue Monseigneur Houde, Chibougamau 2025-10-10 · 409 m · Vendu 291 250 $ (3 112 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie +2 334 $ · Ajust. âge −4 369 $ | 316 203 $ Poids 76 % |
| 12 | 2082, rue Larose, Chibougamau 2026-07-29 · 636 m · Vendu 143 500 $ (1 638 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 143 $ · Ajust. âge +1 435 $ | 151 078 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.