2033 Rue LAROSE · Chibougamau
Valeur estimée
206 300 $
Plex (2-5 logements) · 2 480 $/m² · 83,2 m² · constr. 1983 · terrain 460,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
170 000 $
Rôle antérieur 146 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403075143100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
147 600 $
Rôle antérieur
146 500 $
ID provincial
99025403075143100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
201 500 $
$/m² médian
2 277
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 30 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 747-749, 5e Rue, Chibougamau 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (2 295 $/m²) 80,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 973 $ · Ajust. superficie +2 984 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 214 607 $ Poids 29 % |
| 2 | 144-146, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 228 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 312 $ · Ajust. superficie −8 905 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 125 807 $ Poids 25 % |
| 3 | 105-107, chemin Merrill, Chibougamau 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 422 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 759 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 244 816 $ Poids 18 % |
| 4 | 188, rue Joe-Mann, Chibougamau 2024-07-17 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (3 918 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 008 $ · Ajust. superficie −14 498 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 376 010 $ Poids 7 % |
| 5 | 759-761, 5e Rue, Chibougamau 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 579 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 287 021 $ Poids 5 % |
| 6 | 166 - 168, chemin Merrill, Chibougamau 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 329 000 $ (2 836 $/m²) 116 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 699 $ · Ajust. superficie −46 514 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 345 085 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.