292 Rue CHRISTOPHE COLOMB · Chibougamau
Valeur estimée
222 000 $
Plex (2-5 logements) · 2 303 $/m² · 96,4 m² · constr. 1985 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
165 600 $
Rôle antérieur 141 800 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403078060500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
143 400 $
Rôle antérieur
141 800 $
ID provincial
99025403078060500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
201 500 $
$/m² médian
2 277
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 33 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105-107, chemin Merrill, Chibougamau 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 422 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 776 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 263 349 $ Poids 53 % |
| 2 | 144-146, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 228 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 312 $ · Ajust. superficie −798 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 135 114 $ Poids 47 % |
| 3 | 759-761, 5e Rue, Chibougamau 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 584 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 308 116 $ Poids 27 % |
| 4 | 900, 5e Rue, Chibougamau 2025-12-17 · 852 m · Vendu 50 000 $ (412 $/m²) 121,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −5 132 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 52 632 $ Poids 22 % |
| 5 | 166 - 168, chemin Merrill, Chibougamau 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 329 000 $ (2 836 $/m²) 116 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 699 $ · Ajust. superficie −27 795 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 363 804 $ Poids 20 % |
| 6 | 747-749, 5e Rue, Chibougamau 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (2 295 $/m²) 80,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 973 $ · Ajust. superficie +18 133 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 231 606 $ Poids 20 % |
| 7 | 188, rue Joe-Mann, Chibougamau 2024-07-17 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (3 918 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 008 $ · Ajust. superficie +11 363 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 401 871 $ Poids 10 % |
| 8 | 744-746, boulevard Campbell, Chibougamau 2025-03-07 · 1.5 km · Vendu 95 000 $ (760 $/m²) 125 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 818 $ · Ajust. superficie −10 868 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 112 450 $ Poids 6 % |
| 9 | 797-801A, 4e Rue, Chibougamau 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 267 000 $ (1 987 $/m²) 134,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 812 $ · Ajust. superficie −37 746 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 284 766 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.