307 Rue CHRISTOPHE COLOMB · Chibougamau
Valeur estimée
203 000 $
Plex (2-5 logements) · 2 162 $/m² · 93,9 m² · constr. 1978 · terrain 476,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,7 m²
Frontage
12 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
149 400 $
Rôle antérieur 126 800 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
403079223000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
126 200 $
Rôle antérieur
126 800 $
ID provincial
99025403079223000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
201 500 $
$/m² médian
2 277
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 29 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105-107, chemin Merrill, Chibougamau 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (2 422 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 803 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 251 397 $ Poids 50 % |
| 2 | 144-146, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 228 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 312 $ · Ajust. superficie −2 334 $ · Ajust. âge −600 $ | 129 378 $ Poids 49 % |
| 3 | 747-749, 5e Rue, Chibougamau 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (2 295 $/m²) 80,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 973 $ · Ajust. superficie +15 264 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 222 261 $ Poids 23 % |
| 4 | 759-761, 5e Rue, Chibougamau 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 992 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 293 858 $ Poids 22 % |
| 5 | 166 - 168, chemin Merrill, Chibougamau 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (2 836 $/m²) 116 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 699 $ · Ajust. superficie −31 340 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 352 034 $ Poids 17 % |
| 6 | 900, 5e Rue, Chibougamau 2025-12-17 · 843 m · Vendu 50 000 $ (412 $/m²) 121,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −5 647 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 50 366 $ Poids 17 % |
| 7 | 188, rue Joe-Mann, Chibougamau 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (3 918 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 008 $ · Ajust. superficie +6 465 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 396 973 $ Poids 11 % |
| 8 | 744-746, boulevard Campbell, Chibougamau 2025-03-07 · 1.4 km · Vendu 95 000 $ (760 $/m²) 125 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 818 $ · Ajust. superficie −11 818 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 111 500 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.